RENNES – VILLEJEAN UNIVERSITÉ – T3 42 M² – RÉNOVÉ EN 2026 – BALCON SUD – MÉTRO À 50 M – 2 CHAMBRES - IDEAL COLOCATION Co exclusivité VBI Immobilier Emplacement privilégié au cœur du quartier Villejean Université, à seulement 50 mètres du métro et à proximité immédiate du campus universitaire, pour cet appartement T3 de 42 m² entièrement rénové en 2026. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, l'appartement bénéficie d'une double exposition Sud/Nord, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Parfaitement optimisé, il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, formant un espace de vie convivial et lumineux avec accès direct à un balcon exposé plein Sud. L'espace nuit comprend deux chambres de 9,6 m² chacune, bien proportionnées et au calme. Une salle d'eau entièrement rénovée ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2026 L'appartement vient de bénéficier d'une rénovation soignée portant notamment sur : électricité, plomberie, sanitaires, salle d'eau, cuisine, sols et peintures. Les travaux concernés bénéficient d'une garantie décennale, apportant une sécurité supplémentaire au futur acquéreur. Le logement dispose également du chauffage urbain par plancher chauffant, d'une VMC et de la fibre optique. La résidence offre de nombreux équipements de sécurité et de confort : ascenseur, digicode, interphone, dispositif de vidéosurveillance/alarme, accès sécurisé et gardien. UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ Tout est accessible à pied : Métro Villejean-Université : 50 m Université Rennes 2 : 80 m CHU : 800 m Commerces : 400 m Un appartement clé en main, entièrement rénové, au pied du métro et du campus, sans travaux à prévoir. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 257 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.33€ par mois (soit 1972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,23% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gauthier Renouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 513682344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.