Au cœur d'un des quartiers les plus prisés de la ville, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces d'environ 53 m², situé à proximité immédiate de la rue Saint-Hélier et de ses commerces de renom. Alliant le charme de l'ancien au confort actuel, ce bien coup de cœur se distingue par son magnifique parquet massif qui apporte chaleur et élégance à l'ensemble des pièces de vie. Dès le franchissement de la porte d'entrée (récemment remplacée), vous découvrirez une distribution optimale. L'appartement s'ouvre sur un espace séjour convivial. Dans son prolongement, vous profiterez d'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit, calme et bien pensé, dessert deux agréables chambres. Chacune d'entre elles est optimisée par la présence de placards-penderies sur mesure. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter les prestations de cet appartement. Annexes : Pour répondre à vos besoins de rangement, vous disposerez également d'une cave privative en sous-sol. Emplacement : L'atout majeur de ce bien réside dans sa localisation exceptionnelle. Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique tout en bénéficiant d'une hyper-mobilité : la station de métro Gare se trouve à seulement 100 mètres à pied, facilitant tous vos déplacements au quotidien. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.5€ par mois (soit 1062 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881610182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.