Rare opportunité à Rennes – Bel appartement t3 avec Balcon - Quartier Clémenceau Emplacement de choix pour cet appartement d'environ 54m² situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue de 1962. Idéalement situé dans le quartier prisé de Clémenceau à Rennes, vous bénéficierez d'un véritable confort de vie à proximité de toutes les commodités. Cet appartement offre un espace de vie lumineux comprenant un séjour de 15,68m² donnant accès à un charmant balcon de 3,70m² exposé Sud. L'exposition Sud apporte une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. La cuisine séparée est entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour concocter de délicieux repas. L'espace nuit se compose de 2 chambres de 9m² environ et de près de 11m² respectivement, offrant des espaces chaleureux pour se ressourcer. Une salle d'eau, un WC séparé et un cellier viennent compléter le confort de cet appartement. Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : un parking privatif en sous-sol pour garer votre véhicule en toute sécurité, une excellente isolation, un chauffage individuel au gaz, le calme et la tranquillité d'une résidence sécurisée avec interphone. Vous serez séduit par la proximité des commodités : école maternelle et primaire, supermarché, boulangerie à quelques pas. Le métro Clémenceau est à seulement 500m, vous offrant un accès rapide à toute la ville de Rennes. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché rennais. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir ce véritable bijou au cœur d'un quartier dynamique et vivant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.