OPPORTUNITE A SAISIR - T3 pour Résidence principale ou location avec possibilité de division en T2+STUDIO dans le centre historique de Rennes - Cette opportunité est idéalement situé au cœur de Rennes, à proximité de toutes commodités : métro, piscine, faculté, gare. Situé au 1er étage dans un immeuble historique du 18ème siècle bien entretenu, cet appartement plein de charme et de caractère est idéal tant pour une résidence principale que pour de la location, longue ou courte durée. L'entrée ouvre sur un grand salon/séjour/cuisine exposé Sud. L'appartement comprend également 2 chambres (dont une chambre parentale de 19m²), 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC. En plus, vous bénéficiez d'un cagibi sur le palier et d'un grenier privatif de plus de 8m² pour du stockage. Un espace extérieur à aménager est également à prendre en compte. Les prestations de cet appartement sont de qualité : fibre optique, assainissement collectif, interphone. Le chauffage individuel par radiateurs électriques vous assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. En termes de commodités, vous bénéficierez d'une résidence sécurisée et calme, proche du centre-ville, de la piscine, des écoles, de la faculté, du Parc Thabor, de la gare et du métro St Germain, facilitant ainsi votre quotidien et offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cet appartement est un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme d'antan et de confort moderne. Ne laissez pas passer cette opportunité et venez visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.25€ par mois (soit 1179 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Tanguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 938742483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.