SOUS OFFRE ACCEPTEE ! RIOM - APPARTEMENT - T3 64M² - GARAGE FERME SECURISE - CAVE INDIVIDUELLE - LUMINEUX Cet appartement de 3 pièces à Riom vous plaira par sa double exposition est-ouest, son agencement soigné et ses équipements rénovées, au sein d'une résidence sécurisée de 4 niveaux. D'une surface habitable de 64 m², il s'organise autour d'un séjour vaste de 19 m², lumineux grâce à ses orientations multiples. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie et confère à l'ensemble une atmosphère conviviale et aérée. L'entrée, bien proportionnée, dessert les différentes pièces. Les 2 chambres, dont une spacieuse et une fonctionnelle, offrent calme et confort. La salle d'eau et le WC séparé complètent ce niveau avec praticité. Un balcon d'environ 5m² vient prolonger le séjour vers l'extérieur, adapté pour profiter de l'exposition EST tout au long de la journée. L'appartement bénéficie également d'un garage en sous-sol fermé ainsi que d'une cave individuelle fermée également, atouts important pour le rangement et le stationnement. La résidence, fermée et équipée d'un interphone, garantit un cadre sécurisé. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs fonte, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La fibre optique est disponible dans l'immeuble. Contactez moi pour organiser une visite de cet appartement rénové et lumineux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 140000 euros. Prix hors honoraires : 132000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,06% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Verdier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 105519680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.