Opportunité à Saisir : Spacieux appartement T2 avec 2 balcons en Centre-Ville de Rodez Découvrez ce bel appartement de type T2, situé au cœur de Rodez, à quelques pas du musée Denys Puech. Construit en 1938, cet appartement au cachet unique demande quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable bijou. D'une superficie de 78m², ce bien propose une chambre spacieuse avec un espace de rangement, une salle de bain avec WC, une buanderie, une cuisine à aménager selon vos goûts et un lumineux séjour. Vous pourrez profiter de l'extérieur grâce à ses 2 balcons qui entourent l'appartement. Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Pour les amateurs de bricolage et de rénovation, cet appartement offre une belle opportunité de laisser libre cours à votre créativité pour façonner un espace qui vous ressemble. De plus, la présence d'une cave en sous-sol vous apportera un espace de stockage supplémentaire non négligeable. En résumé, cet appartement à fort potentiel allie charme de l'ancien et une situation géographique idéale, faisant de lui un bien rare sur le marché. N'hésitez pas à visiter pour vous projeter dans ce lieu plein de possibilités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.33€ par mois (soit 508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Duarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 518455530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.