🏡 *ROMBAS CENTRE – T3 DE CHARME DANS UNE MAISON DE MAÎTRE – 89 000 €* 📌 *Appartement actuellement loué*, offrant un revenu locatif immédiat pour les investisseurs à la recherche d'un bien déjà occupé. Situé au 1er étage d'une élégante maison de maître datant des années 1930, cet appartement T3 de 51 m² séduit par son cachet, sa luminosité et sa situation privilégiée en centre-ville. 📌 *Appartement actuellement loué*, offrant un revenu locatif immédiat pour les investisseurs à la recherche d'un bien déjà occupé. 📐 *51 m² habitables* 🛏️ *Composition* * 1 grande chambre lumineuse * Cuisine équipée * Salle à manger conviviale * Salle d'eau * WC séparé ☀️ *Luminosité* * Double exposition Nord / Sud * Belle luminosité naturelle tout au long de la journée 🔥 *Confort* * Chauffage individuel au gaz naturel * Ventilation mécanique * Fibre optique * Raccordement TV 🔨 *Travaux* Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser le bien selon vos envies ou de valoriser davantage son potentiel à terme. 📍 *Emplacement privilégié* * Écoles à proximité * Commerces accessibles à pied * Transports en commun proches * Espaces verts et parc à proximité 💎 *Les atouts du bien* ✅ Appartement actuellement loué ✅ Situé dans une maison de maître de caractère ✅ Appartement lumineux ✅ Double exposition Nord / Sud ✅ Chauffage individuel au gaz ✅ Fibre optique ✅ Faibles charges ✅ Centre-ville de Rombas ✅ Idéal investisseur ou primo-accédant 🔋 Performance énergétique et climatique DPE : C – 135 kWh/m²/an GES : C – 26 kg CO₂/m²/an 💰 Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). 💰 *Prix de vente : 89 000 € – Honoraires à la charge du vendeur* 🏠 Un appartement cosy et plein de potentiel, idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un futur projet de résidence principale. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations sur la location en cours et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Capone, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 929117158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Capone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 929117158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.