T3 de Standing, Récemment Livré, avec Loggia et Parking – Expo Plein Sud proche du quartier Saint-Clément - Le Coup de Cœur Assuré au Cœur d'un Quartier Prisé ! Découvrez ce magnifique appartement récent de 3 Pièces (T3) offrant un confort de vie optimal dans un secteur très recherché. Idéalement situé, il vous place au pied de la Place Saint-Clément et à seulement deux pas du prestigieux Jardin des Plantes et des commerces dynamiques de la rue Saint-Julien. - Luminosité et Modernité L'espace de vie est la promesse d'une qualité de vie : un grand séjour lumineux baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud. Il s'ouvre sur une loggia privative, offrant un agréable espace extérieur pour vos moments de détente. La cuisine est un modèle de modernité avec son îlot central et son agencement ouvert sur le séjour, parfait pour la convivialité. - Côté nuit et rangements : Un dégagement astucieux dessert un cellier pratique, deux chambres confortables avec rangement intégré (dressing), une salle de bain soignée, et un WC séparé. - Prestations et Commodités Exclusives Ce bien, dans une résidence sécurisée (interphone, digicode), bénéficie de tous les avantages d'une construction récente : • Place de stationnement privative en sous-sol (un atout majeur dans ce secteur !) • Ascenseur et accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) • Rangements intégrés (dressing) • Système de Ventilation Mécanique (garantissant un air sain) - Vivre en Ville, au Calme Sa localisation premium vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine (proximité des écoles, des commerces et des transports en commun), tout en bénéficiant du calme et de l'environnement agréable d'un quartier résidentiel. Un appartement rare sur le marché. Ne tardez pas à le visiter pour vous projeter dans votre futur chez-vous ! Contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 930799788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.