ROUEN – Quartier Gare – EXCLUSIVITÉ À seulement 5 min à pied de la gare, proche des commerces, écoles et transports, cet appartement T3 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie idéal, alliant praticité, confort et extérieur privatif. Un intérieur fonctionnel et chaleureux comprenant : Une Entrée avec placard pour un rangement optimal. Une Grande pièce de vie de 35 m² regroupant séjour/salon et cuisine aménagée ouvrant sur un jardin privatif pour profiter de l’extérieur en toute sérénité. Deux chambres confortables (9,30 m² et 11,85 m²) avec placards intégrés. Une Salle de douche moderne avec WC et espace lingerie. De nombreux rangements, pour un quotidien simplifié. Un extérieur rare en plein centre-ville Profitez d’un jardin et d’une cour privative, un vrai atout pour ceux qui recherchent un coin de verdure en ville. Les plus de cet appartement : Chauffage individuel au gaz récent (moins de 2 ans) pour une performance énergétique optimale. Aucun travaux à prévoir – posez vos valises en toute tranquillité ! Faibles charges, un budget maîtrisé. Emplacement stratégique, idéal pour les actifs ou investisseurs. Une opportunité rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.45€ par mois (soit 905.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Depinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 832124093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.