ce bel appartement, situé en rez-de-chaussée, au sein d’une résidence récente et bien entretenue datant de 2002, dans le secteur recherché de Saint-Julien à Rouen Rive Gauche. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une double exposition qui offre une belle ouverture sur l’extérieur. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour/salle à manger convivial, prolongé par une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, un couloir dessert un WC indépendant, une salle de bain fonctionnelle ainsi que deux belles chambres confortables. L’appartement bénéficie également d’une agréable terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Deux places de stationnement complètent ce bien : une place couverte et une place extérieure. Bien classé D au diagnostic de performance énergétique, cet appartement, parfaitement entretenu, constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 402 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Maingonnat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 849067673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.