Situé à Royan à 300 m de la plage du Chay , cet appartement de type t3 ( 69 M2) rénové offre un cadre de vie exceptionnel à ses futurs occupants. Idéalement situé , dans une résidence sécurisée avec place de parking et cave , cet appartement lumineux et chaleureux en rez de chaussée saura séduire les amateurs de tranquillité et de confort. La cuisine séparée, bien agencée et équipée , invite à la préparation de délicieux repas. Deux chambres cosy avec placards , offrent des espaces de repos paisibles propices à la détente avec vue sur le jardin .. Le salon et séjour très lumineux donnent directement sur la terrasse offrant la possibilité de profiter du plein air et de la vue sur le magnifique jardin arboré de 150 m2 très bien arboré, orienté sud avec son aperçu mer. Son accès indépendant direct a la rue , offre un vrai plus .. Cet appartement bénéficie d'un aménagement fonctionnel avec un WC indépendant et une belle salle de bain avec douche ; Vous apprécierez également les équipements de confort tels que le digicode, le système de chauffage individuel par convecteurs électriques, ainsi que la proximité des commodités, centre ville à 700 m. Pour les véhicules, une place de parking nominative est incluse. Ne perdez pas une minute de plus pour visiter cet appartement plein de charme, prêt à vous accueillir dans le confort et la sérénité. Une opportunité à saisir à Royan. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Boulle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 388484206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.