Vivez Royan au rythme du marché central et des commerces, accessibles en seulement 5 minutes à pied. Situé au 3ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 74 m² conjugue praticité et charme. Dès l’entrée, vous apprécierez la fluidité de l’agencement : le séjour, baigné de lumière, ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, dans l’air du temps et pensée pour le quotidien, apporte modernité et fonctionnalité. Côté nuit, un couloir doté de rangements sur toute sa longueur - véritable atout pour une organisation optimale. - dessert deux chambres lumineuses et aux beaux volumes, La salle d’eau, récemment rénovée, complète cet espace avec confort. Côté confort, vous disposez de volets électriques, store banne électriques également pour le balcon, chauffage individuel au gaz. Sans oublier: cave privative en sous-sol. Autant de détails qui assurent confort et praticité. Soigné et prêt à vivre, cet appartement n’attend plus que vous pour poser vos valises et profiter pleinement de Royan. Vous recherchez les commerces à proximité ? Parfait : cet appartement est situé à 5 minutes à pieds du Marché Central de Royan, commerces, pharmacie, institut de beauté... Visites sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.25€ par mois (soit 1071 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.