*Opportunité Rare - Appartement T3 Cosy à Saint-André-les-Vergers* A deux pas du centre ville à pied, proche de toutes les commodités et des transports. Parfait pour les étudiants, les jeunes actifs ou les jeunes retraités mais aussi pour un investisseur cherchant un pied-à-terre pratique. Dans une résidence de standing sécurisée avec accès par badge, venez découvrir ce T3 lumineux de 67 m2 au 7ème étage avec ascenseur. Cet appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec parquet, prête à être aménagée selon vos envies. L'accès direct au balcon traversant vous permettra d'admirer la vue remarquable panoramique. Une cuisine spacieuse et fonctionnelle ainsi qu'une salle de bain n'attendent que vous pour être modernisées et agencées à vos gouts. Les deux chambres dont une avec un très grand placard bénéficient d'un accès au balcon. L'appartement est équipée d'un store banne et de volet roulant solaire, les fenêtres en PVC double vitrage ont été changées en 2024. Une place de parking privative et une cave complètent l'appartement. N'attendez plus pour venir découvrir l'environnement calme et tout le potentiel que ce bien vous réserve. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette chance avant qu'il ne soit trop tard ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Fauche Champagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 919939892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.