IDÉAL INVESTISSEUR. Situé dans un secteur calme de Saint-Avre, cet appartement de type T3 offre de beaux volumes et un confort complet. Le bien est vendu loué (bail jusqu'au 18 février 2028) avec un profil locatif exemplaire. Une stabilité garantie : Paiements réguliers et ponctuels, offrant une tranquillité d'esprit totale au futur propriétaire. Ce bien offre un cadre de vie généreux. Il est composé d’une cuisine séparée, d’un coin salon spacieux, d’une salle de bain fonctionnelle avec WC, et à l’étage de deux belles chambres sous les toits pour une atmosphère cosy, Nous trouvons une terrasse privative qui est un atout majeur pour le confort des locataires. Une cave privée vient compléter ce bien. Coté stationnement, vous bénéficiez d’un ensemble complet de dépendances, rare sur le marché : • 1 Garage fermé. • 1 Place de parking privative (devant le garage). Localisation & Commodités: L'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les points stratégiques : • Pratique : Intermarché et commerces à proximité. • Accès : Autoroute A43 et gare SNCF à quelques minutes. N’attendez plus pour découvrir cet investissement rentable et facile. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yéléna Fremaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 999502404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.