Jonathan Parisi, 17 ans d'immobilier à vos cotés vous propose à SAINT CYPRIEN, dans un petit collectif à 90 m de la plage, en rez de chaussée, un coquet T3 rénové de 60m² avec jardin privatif et parking ! Une configuration idéale pour famille ou colocation Une pièce à vivre lumineuse et aérée grâce aux grandes baies vitrées. Un coin nuit idéal qui propose deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau — une configuration rare et particulièrement appréciée pour l'intimité de chaque occupant, une colocation, ou l'accueil régulier d'invités. De nombreux rangements complètent l'ensemble, garantissant un espace de vie optimisé et fonctionnel au quotidien. Un emplacement à 90m de la plage : l'atout numéro 1 Rien ne remplace la proximité immédiate de la mer : ici, la plage se rejoint en moins de deux minutes à pied. Un critère rare et très recherché, aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement locatif saisonnier à fort rendement. Le parking privé inclus complète cet avantage en supprimant toute contrainte de stationnement en saison estivale. Un cadre de vie agréable toute l'année Au-delà de l'atout balnéaire estival, ce bien séduit aussi pour une occupation à l'année : toutes les commodités nécessaires au quotidien (commerces, services) se trouvent à pied, sans dépendance à la voiture. Un vrai confort de vie, été comme hiver. Une rénovation complète, sans travaux à prévoir Le bien a été entièrement rénové du sol au plafond : Électricité aux normes Menuiseries neuves Cuisine équipée Sanitaires modernisés (2 salles d'eau) Climatisation réversible Isolation thermique et phonique renforcée Un appartement clé en main, prêt à vivre. Un extérieur privatif, calme et ombragé En angle, le bien bénéficie d'un jardinet intime, partiellement couvert par une pergola en aluminium — un espace extérieur privé, parfait pour les repas en plein air ou la détente à l'ombre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Parisi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 539355222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.