SAINT-CYPRIEN SUD - LES CAPELLANS VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE RÉSIDENCE LES EMBRUNS - APPARTEMENT 1ER ÉTAGE SUR 2 (sans ascenseur) - T3 TRAVERSANT VUE SUR LES ALBÈRES - 2 TERRASSES - EXPOSITION SUD/NORD - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - PISCINE - 2 PLACES DE PARKING - EXCELLENT ÉTAT Venez découvrir ce magnifique appartement traversant SUD/NORD situé dans une résidence recherchée fraîchement ravalée, bien entretenue. L'entrée vous donne accès à une pièce cellier/stockage, un dégagement vers le séjour et la distribution des chambres, de la salle d'eau/WC ainsi que de la salle de bains/WC. Le séjour climatisé ouvre sur la cuisine équipée et aménagée, cloisonnée par une verrière élégante. Vous apprécierez la magnifique terrasse exposée SUD avec VUE ALBÈRES de près de 19m² environ, idéale pour vos moments de détente au soleil ! La partie nuit se compose d'une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau avec WC, 2 chambres avec placard et climatisation dont l'une d'entre elle (la plus grande) donne accès à une terrasse intimiste. Le technique: double vitrage partout, volets roulants éléctriques, excellente isolation, diagnostics à jour. Taxe foncière 2025: 1324€ 2 places de parking viennent compléter ce bien de standing. À VISITER SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.03€ par mois (soit 1212.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 899613343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.