🏡 Appartement F3 Montgaillard – 67 m² – Résidence principale en 2027 ou investissement sécurisé Situé dans le quartier recherché de Montgaillard, cet appartement T3 de 67 m² offre un cadre de vie pratique, calme et bien connecté aux commodités de Saint Denis. Lumineux, bien distribué et situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il constitue à la fois un bon investissement locatif immédiat et une future résidence principale disponible en 2027. Actuellement vendu loué, avec un congé pour vendre déjà délivré par commissaire de justice : • Droit de préemption du locataire : 14/12/2026 → 14/02/2027 • Fin du bail et libération du logement : 14/06/2027 ✨ Description du bien L’appartement se compose de : • une entrée, • une cuisine indépendante, • un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, • un couloir avec rangements, • deux chambres, • une salle de bain, • un WC séparé. 👉Informations complémentaires Fibre optique – Tout à l’égout – Chauffe‑eau électrique - 1 Place de parking privative La résidence est sécurisée et entretenue, et fait partie d’une copropriété de 120 lots. 📌 Pour résidence principale • Installation possible à partir du 15 juin 2027 • Secteur recherché, calme, proche bus, écoles, équipements sportifs • Idéal pour un projet anticipé 📌 Pour investisseurs • Prix ajusté : 147 000 € • Rentabilité brute : 5,6 % • Loyer actuel : 687 €/mois • Charges annuelles : 927 € • Taxe foncière : 1 200 € • Revenus immédiats jusqu’en juin 2027 • Visibilité claire sur la sortie locative • Possibilité d’optimiser le loyer avec un nouveau bail après départ du locataire ✨ Un bien polyvalent : investissement sécurisé aujourd’hui, résidence principale demain Un emplacement recherché, une typologie liquide, une rentabilité cohérente et une date de libération déjà fixée : ce F3 représente une opportunité solide, que ce soit pour un investisseur ou pour un futur occupant planifiant son installation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 299 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.25€ par mois (soit 927 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élodie Ognard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 991065756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.