SAINT-ÉTIENNE – T3 DE 53 M² – COUR PRIVATIVE DE 38 M² – VENDU MEUBLÉ ET LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR À Saint-Étienne, découvrez cet appartement T3 rénové de 53 m², situé en rez-de-chaussée, vendu meublé et actuellement loué. Il bénéficie d'un véritable atout : une cour privative de 38 m², directement accessible depuis le logement, offrant un espace extérieur appréciable en milieu urbain. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau. Les cheminées décoratives apportent une touche de charme et de caractère à cet intérieur rénové et entretenu. La cuisine est équipée avec notamment une plaque à induction, un four, une hotte et un réfrigérateur. Un lave-linge est également présent. Le logement est vendu avec son mobilier et ses équipements. LES PRESTATIONS : - Appartement T3 rénové de 53 m² en rez-de-chaussée - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Deux chambres avec cheminées décoratives - Salle d'eau - Cour privative de 38 m² accessible depuis le logement - Deux caves - Porte blindée 5 points - Chaudière individuelle au gaz à condensation - Fibre optique - Vendu meublé et équipé - DPE : E UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC DU POTENTIEL L'appartement est actuellement occupé par un locataire dans le cadre d'un bail meublé en cours jusqu'au 30 août 2027. Loyer actuel : - 500 € hors charges par mois - 40 € de provisions sur charges - Soit 540 € mensuels charges comprises. Sur la base du prix de vente de 69 000 €, la rentabilité locative brute actuelle est d'environ 8,70 %, hors frais d'acquisition et charges supportées par le propriétaire. Le loyer n'ayant pas été revalorisé depuis plusieurs années, un potentiel d'évolution peut être étudié par le futur propriétaire, dans le respect du bail et de la réglementation applicable. À titre indicatif, sur la base d'un loyer hypothétique de 560 € hors charges par mois, la rentabilité locative brute pourrait atteindre 9,74 %, sous réserve de la possibilité légale d'appliquer ce loyer. Cet appartement représente une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien rénové, déjà meublé et loué, bénéficiant d'un extérieur privatif et offrant une rentabilité locative attractive. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Saby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 829211150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.