T3 de 63m² avec Balcon & Ascenseur – 69 000 € ! Situé stratégiquement entre Valbenoite et Bellevue, ce T3 de 63 m² au 5ème étage offre une base saine et lumineuse pour un premier achat intelligent ou un investissement locatif à forte rentabilité. Avec quelques améliorations énergétiques, vous ferez de cet appartement une véritable pépite. — UN ESPACE DE VIE AÉRÉ — Vous serez séduit par la pièce de vie de 26 m², inondée de lumière et ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. Imaginez cet espace réaménagé à votre goût ! La cuisine indépendante de 8,5 m² est prête à accueillir vos projets culinaires. — LE COIN NUIT — La partie nuit, bien séparée, propose deux chambres d'environ 10 m², une salle d'eau avec douche et des WC séparés. Les fenêtres sont déjà récentes (double vitrage), un excellent point de départ pour votre confort acoustique et thermique. — LE POTENTIEL ÉNERGÉTIQUE (Le levier de valeur) — Classé actuellement en F, cet appartement offre une opportunité de valorisation immédiate. — UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE — Idéal pour un achat appartement Saint-Étienne proche de tout : Pratique : Stationnement facile au pied de l'immeuble et proximité immédiate de l'autoroute. Vivant : Transports en commun et commodités accessibles à pied. Locatif : À deux pas du CHU, la demande locative est constante (personnel soignant, étudiants). — LES ATOUTS DE LA COPROPRIÉTÉ — Sérénité : Pas de travaux de copropriété votés. Charges : 90€/mois comprenant espace vert, nettoyage commun, entretien ascenseur et assurance immeuble. 3. Informations Légales & Techniques Surface Carrez : 63 m². Étage : 5ème sur 7 (avec ascenseur). Chauffage : Individuel Gaz Charges prévisionnelles : 90 € / mois. Honoraires à la charge du Vendeur À ce prix pour un étage élevé avec ascenseur, c'est l'affaire du moment sur le secteur. Contactez-moi rapidement pour discuter du potentiel travaux et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.