APPARTEMENT – SAINT-ETIENNE – 83 m² – Fonctionnel & central Pensé pour un premier achat serein ou un investissement locatif sûr, cet appartement de 83 m² réunit confort, luminosité et situation pratique à deux pas de Jean Jaurès et de la gare Carnot. Situé dans un immeuble bien positionné (45 rue Roger Salengro, coté Jean Jaurès), le bien offre une organisation fonctionnelle : une cuisine en rez-de-chaussée côté est, puis l’ensemble des pièces de vie au troisième étage côté ouest, garantissant une belle luminosité et l'absence de vis à vos côté chambre et salon. L’ambiance est claire, agréable, et adaptée aussi bien à une occupation personnelle qu’à un projet locatif. Pièce par pièce - Séjour de 29 m² : exposition OUEST, lumineux, idéal pour structurer un espace de vie convivial. - Cuisine semi-ouverte (14 m² env.) : située en rez-de-chaussée, exposition EST, volume appréciable pour un usage quotidien. - 2 chambres située côté ouest, calme et bien éclairée. - Salle d’eau (6 m²) : confortable, pensée pour un usage familial ou partagé. - Toilette indépendant. Localisation / Atouts - À 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès et de la gare de Carnot - Environnement pratique pour tout faire à pied - Fort potentiel locatif grâce à l’emplacement et à la configuration DPE C Contactez moi sans tarder La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.45€ par mois (soit 2009.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.