SAINT-GEORGES-DE-RENEINS – T3 NEUF DE 63 m² environ • BALCON • PARKING EN SOUS-SOL FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété. Disponible mi-2028 Découvrez ce T3 de 63 m² environ, en étage 1, bénéficiant d'un balcon, d'une exposition Ouest et d'une place de parking privative en sous-sol incluse. L'appartement propose une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m² environ, prolongée par le balcon. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale de 11,62 m² environ, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. EN TRANSPORTS Arrêt de bus à 9 min à pied (lignes 402 et 117) Gare TER à 1,4 km (5 min à vélo) Gare de Villefranche-sur-Saône à 5 min en TER Gare de Lyon Vaise à 27 min en TER Gare de Lyon Part-Dieu à 44 min en TER Accès à l'A6 à 6,3 km Belleville-en-Beaujolais à 7 km Villefranche-sur-Saône à 9,6 km COMMERCES ET SERVICES Commerces du centre-bourg à 700 m Bibliothèque municipale à 650 m Espace culturel à 900 m Supermarché à 6 min en voiture Marché de Belleville-en-Beaujolais à 9 min en voiture Cinéma, médiathèque et école de musique à 10 min en voiture Stade à 750 m Piscine intercommunale à 7 min en voiture Parc à 850 m Berges de Saône à 5 min à vélo Marais de Boistray à 9 min à vélo ÉDUCATION Halte-garderie à 800 m École maternelle à 400 m École élémentaire à 850 m Collège à 9 min à vélo Lycée à 17 min à vélo PRESTATIONS Résidence conforme à la réglementation RE2020 Chauffage individuel au gaz par chaudière murale (type Saunier Duval ou équivalent) Carrelage dans les pièces de vie et les pièces d'eau Parquet stratifié dans les chambres Faïence au pourtour des baignoires et des douches Peinture blanche sur les murs et les plafonds Occultation de l'ensemble des baies Robinetterie mitigeur Prises RJ45 dans le séjour et toutes les chambres Hall d'entrée décoré par un architecte Local vélos Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.