A Saint Gratien, dans une résidence sécurisée et récente de 2019, découvrez ce très bel appartement T3 de 56 m², situé au 1er étage avec ascenseur, sans aucun travaux à prévoir. Il offre une agréable pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte. La grande terrasse de 45 m² exposée Sud-Est et aménagée avec soin est accessible aussi bien depuis la cuisine que depuis le séjour. Cette terrasse constitue un véritable atout et offre un espace extérieur rare pour un appartement de cette superficie. L’appartement dispose également de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le logement est également connecté, pour davantage de confort et de praticité au quotidien. Un emplacement de stationnement en sous-sol complète ce bien. Vous bénéficierez également d’un excellent DPE en lettre C, du double vitrage intégral et renforcé et de charges de copropriété maîtrisées à 215 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif. Idéalement situé à Saint-Gratien, la gare RER se trouve à seulement 5 minutes à pied, l’école maternelle et primaire est au pied de la résidence et le centre-ville est accessible en 10 minutes à pied. Un appartement fonctionnel, lumineux et en parfait état, avec une immense terrasse extrêmement rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Francois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 938194735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.