Un potentiel à révéler et un projet à façonner selon vos envies ! Un beau potentiel d’aménagement avec un extérieur généreux ! Au sein d’une résidence intimiste de seulement 6 lots, découvrez ce plateau brut de 45 m² situé en rez-de-chaussée, offrant de belles possibilités d’aménagement pour créer un logement à votre image. Ce bien dispose également d’une véranda de 30 m², à exploiter selon votre projet, permettant d’envisager un espace de vie complémentaire, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Une proposition d’aménagement en appartement de type T3 peut être étudiée, avec une pièce de vie conviviale, une cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif d’environ 110 m², incluant une place de stationnement, un véritable atout pour savourer les beaux jours et bénéficier d’un espace extérieur appréciable. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 117500 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,82% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.