++ APPARTEMENT F3 ++ 55,70 M² ++ 2 CHAMBRES ++ DPE C ++ CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL ++ CAVE ++ FAIBLES CHARGES ++ SAINT-JULIEN-LÈS-METZ ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent cet appartement 3 pièces situé à Saint-Julien-lès-Metz, dans un environnement recherché aux portes de Metz. Situé au 1er étage d’une petite copropriété, cet appartement traversant développe une surface de 55,70 m² loi Carrez. Sa configuration fonctionnelle, ses deux chambres et ses faibles charges en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. L’appartement se compose d’un séjour de 12,20 m², d’une cuisine indépendante de 6,10 m², ainsi que d’un espace nuit comprenant deux chambres de 13,15 m² et 10,45 m². Une salle de bain de 6,25 m², un WC indépendant, un couloir et un espace de rangement complètent l’ensemble. Une cave privative de 4,50 m² située en sous-sol vient compléter le bien et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable. Prestations complémentaires : • Appartement traversant avec orientations Est et Sud • Chauffage individuel au gaz par chaudière murale • Production d’eau chaude individuelle au gaz • Radiateurs équipés de robinets thermostatiques • Fenêtres PVC oscillo-battantes avec double vitrage à isolation renforcée • Volets roulants PVC • VMC • Interphone • Cave privative de 4,50 m² • Appartement vendu libre de toute occupation Le logement bénéficie d’un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 124 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées C à 23 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 780 € et 1 110 € par an pour un usage standard. Côté copropriété : les charges constatées sur l’exercice 2025 s’élèvent à 689,61 € par an, soit environ 57 € par mois. Elles comprennent notamment les charges communes, la cage d’escalier, la cour, les ordures ménagères ainsi que l’eau froide. La taxe foncière provisoire est de 315 €. Situation idéale : Saint-Julien-lès-Metz bénéficie d’une localisation particulièrement intéressante pour rejoindre rapidement Metz et profiter de ses commerces, services, établissements scolaires et principaux axes de circulation, tout en conservant un environnement résidentiel. Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un F3 fonctionnel, énergétiquement performant et bénéficiant de charges maîtrisées à proximité immédiate de Metz. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.47€ par mois (soit 689.61 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.