un APPARTEMENT à SAINT JULIEN les METZ de 84m2, de type F3 avec 2 CHAMBRES avec un JARDIN, une TERRASSE et un STATIONNEMENT attribué. Situé au rez-de-chaussée d'une PETITE COPROPRIETE de 1960 de 4 lots sur 4 niveaux, laissez-vous séduire par ce CHARMANT APPARTEMENT TRAVERSANT de 84m2, entièrement rénové où vous aurez juste à poser vos meubles pour pouvoir profiter d'un CADRE de VIE PAISIBLE, proche de toutes les commodités. Une belle ENTREE dessert un SEJOUR de 22 m2 menant à une CUISINE fonctionnelle de 9 m2, entièrement aménagée et équipée. Une petite TERRASSE de 11 m2 est accessible par une porte fenêtre depuis la cuisine pour prendre ses repas sans vis à vis. Deux CHAMBRES de 14 m2 et 22 m2 sont à disposition ainsi qu'une SALLE d'EAU et un WC. L'appartement de PLAIN PIED, très bien agencé propose deux espaces distincts entre les pièces de vie et celles de nuit pour un PRATICITE OPTIMALE. Une RENOVATION complète avec de beaux matériaux lui confère un CONFORT MODERNE tout en conservant le caractère des années 60. L'entrée du bien se fait par une COUR PRIVATIVE et FERMEE de 94 m2, exposée Sud Est à réaménager selon ses envies pour être à l'abri du soleil et des regards où l'on pourrait imaginer un joli JARDIN pour ceux qui voudraient un peu plus d'espaces verts. Tout ne serait pas parfait sans un EMPLACEMENT de STATIONNEMENT attribué à l'arrière du BIEN. CHAUFFAGE individuel au GAZ avec chaudière à condensation de 2023 et radiateurs en acier bitubes. Huisseries PVC double vitrage et volets PVC manuels. DPE réalisé en juin 2026 : C / C. Estimation de consommation actuelle : 150€ / mois. Possibilité d'installer un poêle à granules ou à bois en plus. Charges de copropriété mensuelles TRES FAIBLES : 70€ / mois. Taxes Foncières annuelles : 492€. Fibre optique, câble TV, raccordement téléphonique, tout-à-l'égout pour un confort de vie complet et connecté. Stationnement aisé et gratuit tout autour de la propriété. Dans un quartier très dynamique de Saint julien les Metz, à proximité de commerces, de restaurants et du cinéma Kinépolis, vous ne manquerez pas d'opportunités tout en étant en proche périphérie du centre ville de METZ. Transports en commun et axes autoroutiers à moins de 5 minutes. IDEAL pour un PREMIER ACHAT ou un INVESTISSEMENT pour y vivre ou pour LOUER ! DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI dès que possible ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.