SAINT-LAURENT-DU-VAR / à 50m du Nouveau Square Bénès : Le manège, les commerces et le jardin sont déjà ouverts ! Les restaurants et bars sont en cours d'installation ! Voici une belle opportunité à saisir : Grand 3 pièces traversant (possibilité 4 pièces !) de 86 m2 situé en plein cœur du centre-ville mais au calme grâce à son emplacement sur jardin ! Au 1er étage avec ascenseur, il propose une grande entrée avec WC indépendant avec lave-main et dressing sur mesure, un triple séjour de 49.50m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée. Un salon + salle à manger + espace bibliothèque / TV en loggia pour parfaire vos moments de détente ! Dans la partie intime, 2 chambres dont l'une avec dressing et une salle de bains avec baignoire et second wc. Ses atouts : - Cave, - Garage en location (possibilité de transférer le contrat de location à 75/mois !) - L'emplacement, à deux pas de cette place animée toute neuve avec jardin, conviviale et proposant de nombreux stationnements publics à présent ! Manège sur place. Bars - restaurants en cours d'installation ! - La proximité immédiate de tous commerces et écoles ! Primeur Roméo, cabinets médicaux, boulangerie, pharmacie, supermarchés... - Le calme, - Le double vitrage à toutes les fenêtres, - Les stores électriques centralisés partout, - Radiateurs électriques centralisés, - Electricité aux normes, cumulus neuf, nombreux rangements ! - Aucun travaux de copropriété à prévoir, - Accès direct à l'A8 et à 3min des plages, de Cap 3000 et de l'Aéroport Nice Côte d'Azur ! Cet appartement offre encore de belles perspectives d’aménagement et ses nombreuses cloisons lui permettent encore de multiples possibilités d’évolution ! Informations et visites 7j/7. Plus de photos sur simple demande ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.