SAINT-LAURENT-DU-VAR / Centre-ville Square Bénès - Av Thomas Decaroli : Grand 3 pièces de 86.15m2, traversant situé au cœur du centre-ville sans les nuisances grâce à son emplacement, sur jardin, en retrait de la voie publique. Au 1er étage sur 5 avec ascenseur, il propose une belle entrée avec WC indépendant et grand dressing, un triple séjour de 49.50m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, un salon cosy, une salle à manger et un espace bibliothèque / TV pour tous vos moments de détente ! Dans la partie nuit, 2 chambres proposant toutes les deux un dressing. Une salle de bains avec baignoire, double vasque. Ses atouts : - L'emplacement, à deux pas du square Bénès (en travaux) qui accueillera bientôt une place animée, conviviale et de nombreux stationnements ! - La proximité immédiate de tous commerces, notamment le primeur Roméo, reconnu pour la qualité et la fraîcheur de ses produits, les cabinets médicaux, boulangerie La Laurentine... - Du calme, - Une cave, - Double vitrage, - Volets roulants électriques centralisés, - Radiateurs radiants centralisés, - Electricité aux normes, cumulus neuf, nombreux rangements, - Aucun travaux de copropriété à prévoir, - Le futur acheteur aura la possibilité de reprendre le bail de location d’un grand garage pour 75 €/mois s'il le désire. - Accès direct à l'A8 et à 3min de Cap 3000, des plages, de Nice et de l'Aéroport Nice Côte d'Azur ! Cet appartement offre encore de belles perspectives d’aménagement et ses nombreuses cloisons lui permettent encore des possibilités d’évolution ! Informations et visites 7j/7. Plus de photos et plan sur simple demande ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.