Situé dans le centre de Saint-Servan, à quelques pas des commerces de la rue Ville Pépin et de la plage des Bas Sablons, cet appartement T3 vous séduira par son emplacement privilégié et son atmosphère chaleureuse. Niché au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, il offre une surface de 73 m² Loi Carrez et 86 m² au sol. Lumineux et parfaitement agencé, il allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, avec une cheminée fonctionnelle, des boiseries et un parquet massif. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC. Une cave privative complète ce bien. À seulement 10 minutes à pied d’Intra-Muros, cet appartement offre un cadre de vie recherché, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.58€ par mois (soit 1147 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 308300 euros. Prix hors honoraires : 295000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,51% du prix du bien hors honoraires) : 13300 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Turek mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 483951901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.