*NOUVEAUTE - Au cœur du Centre Ville de Saint Médard en Jalles* Appartement en parfait état, situé dans une résidence de 2018 (RT 2012 sous garantie décennale/ accès PMR). Il se compose d'une entrée avec placards, d'un salon lumineux de 26,6m² avec cuisine américaine, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Les pièces sont bien agencées, optimisant ainsi l'espace à disposition. Deux belles terrasses (12m2 et 6,50m2), offrent un espace extérieur privilégié, parfait pour se détendre ou profiter d'un repas en plein air. La localisation de cet appartement est un véritable atout, avec une exposition Sud et Est qui vous garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les commerces, transports en commun, écoles et un cinéma sont à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien. Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol complète le bien. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un environnement paisible et pratique. N'attendez plus pour visiter ce charmant appartement à Saint-Médard-en-Jalles ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.67€ par mois (soit 1436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.