*SAINT-OUEN – AU PIED DU MÉTRO GARIBALDI (LIGNE 13) – 3 PIÈCES DE CHARME TRAVERSANT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ* Idéalement situé au pied du métro Garibaldi (ligne 13) et à seulement 600 mètres de la ligne 14, ce charmant 3 pièces traversant Est-Ouest de 47 m² offre un cadre de vie particulièrement recherché, au sein d’une copropriété de charme avec cour pavée et jardin arboré, parfaitement entretenue et sécurisée, à l’abri de l’agitation urbaine. Situé au 2ᵉ étage, cet appartement séduit dès l’entrée par le charme de l’ancien sublimé par une rénovation de qualité : parquet massif en chêne, très belle hauteur sous plafond (jusqu’à 2,73 m), luminosité naturelle et volumes parfaitement optimisés sans aucune perte d’espace. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour LUMINEUX avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres au calme sur cour dont une avec dressing, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Double vitrage – DPE : D Local à vélos dans la cour intérieure Une cave de 8,50 m² complète ce bien. LES ++++ * Emplacement très recherché au pied des transports et des commerces * Appartement entièrement rénové * Traversant Est-Ouest : luminosité optimale toute la journée * Aucune perte d’espace : plan parfaitement optimisé * Parquet massif, belle hauteur sous plafond, nombreux rangements * Copropriété de charme avec cour pavée et jardin arboré Écoles à proximité. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Disponible 7/7 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Henri Carducci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 842569527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.