COUP DE CŒUR À TERRE SAINTE – RARE SUR LE MARCHÉ Duplex T3/4 bioclimatique • Vue mer • Varangue de 19 m² • Box fermé + Place de parking Vous recherchez un bien offrant un emplacement d’exception, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié ? Cette adresse est faite pour vous. Situé au cœur de Terre Sainte, l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Pierre, ce superbe duplex T3/4 de plus de 75 m² habitables vous séduira par son architecture bioclimatique, sa luminosité et ses prestations rares. Les points forts * Une immense varangue de 19 m² avec vue mer, véritable prolongement du séjour, idéale pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter des couchers de soleil. * Une conception bioclimatique et une ventilation naturelle assurant un confort thermique optimal tout au long de l’année. * Un stationnement particulièrement recherché à Terre Sainte : un box fermé sécurisé ainsi qu’une place de parking privative. * Un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du Campus Universitaire, du CHU, des commerces de proximité, des écoles, des restaurants et du front de mer. Une distribution fonctionnelle Au premier niveau : * Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée. * Une chambre avec placard. * Une salle de bains. * Un WC indépendant. À l’étage : * Une grande mezzanine de plus de 12 m², idéale pour un bureau, un salon TV ou une chambre d’appoint. * Une seconde chambre avec placards et sa mezzanine. Informations complémentaires * Bien soumis au statut de la copropriété. * Aucune procédure en cours. * Charges de copropriété : environ 240 €/mois. * Taxe foncière : 1 910 €/an. * Frais de notaire estimés : environ 23 000 €. Notre avis Les biens réunissant une vue mer, une grande varangue, un stationnement et un emplacement premium à Terre Sainte sont particulièrement rares. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce duplex constitue une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro 884665761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.