SAINT PRIVAT LA MONTANGNE - T3 - 2/2 - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE - BOX EN S/S - PARKING PRIVATIF S/S MOTOS Bienvenue à Saint-Privat-La-Montagne dans ce charmant T3 situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence construite en 2008, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie paisible et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l’entrée, un couloir fonctionnel avec placard aménagé vous accueille et vous guide naturellement vers un spacieux séjour baigné de lumière de 31 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et un espace repas convivial. La pièce de vie s’ouvre sur une belle terrasse sans vis-à-vis, bénéficiant d’une vue dégagée et d’une exposition plein sud. Un véritable atout pour profiter des beaux jours, que ce soit pour vos repas en extérieur ou pour installer un espace détente avec bains de soleil. L’espace nuit, bien distinct, offre deux chambres situées à l’opposé l’une de l’autre, garantissant confort et intimité. Vous trouverez une première chambre de 12 m² ainsi qu’une seconde de 10 m². Une salle d’eau moderne complète ce bien, équipée d’une douche italienne, d’un meuble double vasque ainsi que de toilettes. Côté stationnement, ce bien dispose d’une place de parking en sous-sol, avec la possibilité de la fermer afin de créer un véritable garage. Vous bénéficierez également de deux emplacements privatifs supplémentaires en sous-sol, parfaitement adaptés pour le stationnement de motos. Enfin, le stationnement est facilité au quotidien grâce à de nombreuses places extérieures libres d’accès, situées au pied de la résidence, idéales pour accueillir vos invités. Vous apprécierez également la proximité des commodités, des écoles et des axes routiers, tout en profitant d’un environnement résidentiel privilégié. Une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé, dans un secteur recherché. Les points forts du bien : • Syndic professionnel faible charge (50€/mois), • Double vitrage PVC, • Interphone, • Adoucisseur 2014, • Chauffage au sol gaz individuel, • Fibre optique, • Terrasse en dalle sur plots (2025), • Façade refaite partiellement (2026), • Taxe foncière : 850 €. Copropriété saine, aucun frais à prévoir sur la résidence. Peut-être votre prochaine adresse à Saint-Privat-La-Montagne ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.