Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 2012, ce charmant appartement de type 3 offre un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis. Il se compose d’une entrée desservant un lumineux séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, deux chambres dont l’une, actuellement aménagée en dressing, offre un espace modulable selon vos besoins. Salle de bains et WC séparés. Atouts supplémentaires : place de parking privative et faibles charges de copropriété (environ 900 €/an). Vendu loué, ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement locatif : loyer actuel 527 € + 26 € de provisions pour charges, locataire en place sérieux et profil solide. Taxe foncière : 1 633 €. Les + : - Résidence récente et sécurisée - Balcon sans vis-à-vis - Bon rendement locatif - Place de parking privative Un bien clé en main pour investir sereinement ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74.08 € par mois (soit 888.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Ayissi EI (ID 55198), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 841640329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.