SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (Boulevard des Pas Enchantés) - APPARTEMENT 2/3 CHAMBRES - 93m² - LUMINEUX - FACE LOIRE - PLACE DE STATIONNEMENT PRIVEE EN SOUS-SOL - CAVE - 2 BALCONS - Résidence sécurisée. Découvrez cet appartement de standing avec gardien, appartement qui allie luminosité et confort au 2ème étage d'un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur. Entrez dans le hall de l'appartement sur un agréable sol en travertin, puis avancez dans la magnifique double pièce de vie avec paquet massif d'origine très bien entretenu, face Loire avec 2 balcons et une cuisine fermée aménagée et équipée de 12m² Dans la partie nuit, 2 chambres, une buanderie, une salle de bains et un WC séparé. LES PLUS: Chauffage collectif, double balcon, appartement entretenu avec soin, huisseries et volets roulants de 2025, hauteur sous plafond de 2,70m. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 507 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.22€ par mois (soit 3542.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 882 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.