COUP DE CŒUR – 63 m² – 2 CHAMBRES + POSSIBILITÉ 3ᵉ CHAMBRE – PARKING – CAVE ✨ Idéal premier achat ou investissement, cet appartement décoré avec goût vous séduira par son calme, sa luminosité et son cadre verdoyant 🌿 Situé au sein d’une résidence paisible fermée et sécurisée, il se compose d’une entrée accueillante, de deux belles chambres avec rangements, d’une cuisine moderne ouverte sur un séjour convivial avec espace salle à manger, d’une salle de bains avec coin buanderie et d’un WC indépendant. Une cave et une place de parking extérieure sécurisée viennent compléter ce bien. 🛠 Un vrai plus : la création d’une 3ᵉ chambre est facilement réalisable en fermant une partie du salon (porte + fenêtre déjà existante) — idéal pour une famille, un bureau ou un projet locatif. ✅ Travaux de copropriété déjà votés : ravalement et isolation des façades, pour un confort renforcé et une valeur pérenne. Pas d'ascenseur mais vous serez au 1er étage. 📍 Emplacement stratégique : commerces, écoles et transports à pied (bus vers le RER C), et accès rapide à la zone d’activités de la Croix Blanche. 💛 Un appartement clé en main, à fort potentiel, dans un environnement agréable… À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1773 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.33€ par mois (soit 1948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Iness Fourcade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 913614798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.