À vendre ! Sainte-Geneviève-des-Bois – Appartement 3 pièces 63 m² avec box – Aucun travaux Dans un secteur calme, recherché et particulièrement verdoyant de Sainte-Geneviève-des-Bois, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 63 m² situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, donnant accès à un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine indépendante est entièrement équipée et fonctionnelle (un des murs de la cuisine n’étant pas porteur, il est possible de l’ouvrir sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus ouverte et conviviale). L’espace nuit se compose d’un dégagement desservant deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants. L’appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Il offre une distribution fonctionnelle et de nombreux rangements, permettant une installation immédiate. LES ATOUTS DU BIEN • Appartement 3 pièces de 63 m² • 2 chambres avec placards intégrés • 2ème étage • Séjour exposé Sud-Ouest • Cuisine équipée • Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour • Aucun travaux à prévoir • Fibre optique • Chauffage individuel au gaz • Eau chaude individuelle au gaz • Box fermé en sous-sol • Stationnements facilement accessibles • Résidence entretenue • Environnement calme et très verdoyant UN CADRE DE VIE CALME ET VERDOYANT L’un des véritables atouts de cet appartement est son environnement. Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, l’appartement profite d’un cadre particulièrement boisé et agréable au quotidien. À proximité, vous pourrez profiter de nombreux espaces verts et de chemins de promenade, notamment dans la forêt, ainsi que des espaces aménagés le long du canal et de la vallée de l’Orge, parfaits pour les balades à pied, à vélo ou simplement pour profiter d’un environnement naturel. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme et la verdure tout en conservant un accès facile aux commodités. ÉCOLES ET VIE QUOTIDIENNE Le secteur permet également de rejoindre facilement les différents établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Les écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité, tout comme les établissements du secondaire, collège et lycée, permettant de conserver un quotidien pratique pour les familles. COMMERCES ET SERVICES Les premiers commerces et services de proximité sont accessibles en environ 5 minutes à pied : commerces, boulangerie, pharmacie et services du quotidien. Vous bénéficiez également à quelques minutes en voiture d’une offre commerciale plus importante, avec notamment les commerces et services de la Croix Blanche et de Val Vert, permettant de retrouver de nombreuses enseignes, restaurants et services. TRANSPORTS ET ACCÈS Le secteur est également bien desservi par les transports. La gare de Sainte-Geneviève-des-Bois et le RER C sont accessibles en environ 10 minutes en bus. En voiture, comptez environ 6 à 7 minutes pour rejoindre la gare, qui dispose d’un grand parking gratuit, offrant une solution pratique pour les déplacements quotidiens vers Paris et les différents pôles de l’Essonne. L’accès aux principaux axes routiers est également facilité avec la N20, la N104 et l’A6. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Surface : 63 m² • Type : 3 pièces • 2 chambres • 2ème étage • Séjour exposé Sud-Ouest • Cuisine équipée • Chauffage individuel au gaz • Eau chaude individuelle au gaz • Fibre optique • Box fermé en sous-sol • Charges de copropriété : environ 100 €/mois comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes et des espaces verts • Taxe foncière : environ 1 400 €/an Un appartement fonctionnel, lumineux et sans travaux, situé dans un environnement calme et particulièrement verdoyant, tout en bénéficiant d’une vraie proximité avec les écoles, commerces, transports et axes routiers. Un bien idéal pour un couple, une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.