PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE DUPLEX 3 pièces de 76 m² CARREZ et de 103 m² au sol en EXCELLENT ETAT au 2ème et DERNIER ÉTAGE sans ascenseur d’une petite copropriété à taille humaine (9 lots principaux) construite en 1990 dans le quartier MAIRIE / DONJON de Sainte-Geneviève-des-bois. Appartement MODERNE et RÉCENT avec BALCON, CAVE et DEUX PARKINGS privatifs extérieurs. Il se compose sur l’étage principal d’une entrée ouverte sur la pièce de vie LUMINEUSE et XXL de 36 m² avec son BALCON, d’une cuisine séparée AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, d’un WC séparé, d’une salle d’eau avec coin BUANDERIE sous mansarde et d’une belle chambre avec DRESSING intégré et nombreux RANGEMENTS. A l’étage, une grande chambre de plus de 23 m² au sol avec ses PLACARDS astucieux et pratiques sous rampants. En plus du CALME du dernier étage et de la LUMIÈRE toujours présente grâce à la construction TRAVERSANTE SUD-NORD, l’appartement est vendu avec une CAVE de 6,5 m² et DEUX emplacements de PARKING privatifs au sein de la résidence. D’un point de vue technique, on apprécie les fenêtres en DOUBLE VITRAGE PVC partout dans l’appartement, les volets roulants électriques et la VMC présente dans toutes les pièces humides (cuisine, WC et salle d’eau). Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels, “tout électrique” et ditribué par radiateurs. Le DPE C récompense la très bonne ISOLATION et la très bonne ventilation de cette construction et permettra aussi bien à un investisseur, à une personne seule, à un couple ou à une famille monoparentale de se projeter dans ce superbe duplex. AUCUNES ANOMALIES à déplorer sur l’ensemble des diagnostics immobiliers réalisés : c’est assez rare pour être souligné ! Pas d’amiante évidemment et TABLEAU ÉLECTRIQUE refait à NEUF fin 2025. La situation est IDÉALE : Marché du DONJON et CARREFOUR de Sainte Geneviève des bois à respectivement 250 m et 400 m à pied. Toutes commodités et RESTAURANTS dans un rayon de 500 m autour de l’appartement. Gares RER à 1,8km (St Michel sur Orge) et 2,6 km (Ste-Geneviève-desbois). Des bus permettant l’accès aux gares passent en bas de la résidence. Surtout, il n’y a aucun travaux à prévoir : appelez-moi, visitons et posez enfin vos valises :) Les + de cet appartement : * AUCUN TRAVAUX à prévoir dans l’appartement * PRESTATIONS SOIGNÉES * DUPLEX et SUPERFICIE ++ * DPE C et AUCUNES ANOMALIES * BALCON * DEUX PARKINGS + une CAVE * DERNIER ÉTAGE * FAIBLES CHARGES de copropriété La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.67€ par mois (soit 2060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.