EXCLUSIVITÉ – GRAND ET CHARMANT T3 ATYPIQUE AVEC MEZZANINE – DERNIER ÉTAGE – ANCIEN CHÂTEAU ✨ Situé au cœur d’un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique T3 de m² loi Carrez, niché au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée de seulement 8 logements, au sein d’un ancien château réhabilité en 2002. 💫 Un bien unique aux volumes exceptionnels Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa triple exposition et ses grands velux, offrant une vue dégagée particulièrement agréable. La mezzanine ouverte sur le séjour apporte un véritable cachet et accueille aujourd’hui : une chambre, un espace dédié aux enfants / salle de jeux 👉 Soit environ 30 m² de surface utile au sol, portant la surface totale exploitable à plus de 120 m² ! 🔥 Charme de l’ancien garanti Les magnifiques poutres apparentes et les volumes atypiques confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. 🌿 Cadre de vie privilégié Résidence fermée et sécurisée avec portail électrique Place de stationnement privative Jardin commun avec : barbecue espaces de rangement (vélo, poussettes....) aire de jeux pour enfants 🏡 Les + qui font la différence : ✔ Dernier étage (calme absolu) ✔ Triple exposition (luminosité optimale) ✔ Petite copropriété agréable avec voisinage sympa ✔ Bien atypique et plein de charme ✔ Surface utile exceptionnelle avec la possibilité de créer une troisième chambre si besoin. 📞 Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie GUIGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 483112728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.