Situé dans un secteur agréable et calme de Sedan, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement tenue, venez découvrir cet appartement T3. Son emplacement au 3ème étage (sans ascenseur) est son meilleur atout pour garantir une belle luminosité tout au long de la journée et une tranquillité absolue, à l'écart des bruits de la rue. Côté aménagement : • Espace de vie : Une entrée optimisée desservant un salon/séjour agréable et clair grâce à ses nombreuses ouvertures. • Cuisine : Fonctionnelle et facilement accessible dès l'entrée. • Espace nuit : Deux chambres de 16 m² et 12 m², un espace suffisant pour y aménager facilement un coin bureau ou de grands rangements. • Sanitaires : Une salle de bain et des WC séparés. Côté technique et copropriété (zéro tracas) : • Double vitrage PVC et chaudière gaz. • Un box privatif au grenier pour faciliter votre stockage. • Copropriété saine : les derniers PV d'AG ne prévoient aucun travaux. • Raccordement au tout-à-l'égout. Focus Investisseurs - Opportunité courte durée : Ce bien est parfaitement adapté pour de la location courte durée, une pratique expressément autorisée par le règlement de copropriété. Avec l’arrivée du futur casino à Sedan et la redynamisation touristique et économique qui l'accompagne, cet appartement "clé en main" représente un placement stratégique avec un fort potentiel de rentabilité. Disponible de suite. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Gilmer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.