Dans une petite copropriété de seulement trois lots principaux, découvrez un appartement rare, niché au premier étage, qui allie authenticité, volumes et caractère. Dès l’entrée, un couloir principal vous guide vers une pièce de vie splendide, baignée de charme grâce à sa cheminée ancienne et ses poutres du XIIᵉ siècle – un cachet exceptionnel devenu introuvable. L’espace cuisine, à refaire entièrement selon vos envies, offre un potentiel pour créer un espace optimisé et moderne. La chambre principale vous apporte calme et confort, complétée par une seconde chambre plus compacte, idéale pour un enfant, une chambre d’amis ou un dressing. La salle de bains, accessible depuis les deux chambres, est à remettre au goût du jour. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, vous profitez de la surface plancher totale du logement : les combles, mansardés, offrent peu de surface habitable mais un espace précieux pour créer un bureau, un coin nuit additionnel, du stockage, ainsi qu’une pièce technique comprenant le ballon d’eau chaude et une buanderie. Localisation idéale : Situé en plein cœur du magnifique village de Seine-Port, vous êtes à deux pas des commerces, et des bords de Seine sont accessibles à pied pour des balades ressourçantes. Les accès routiers (N104, A5, A6) se situent à environ 10 minutes en voiture. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 227000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Chabane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 498 885 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.