OPPORTUNITÉ à SERVON – Bien atypique de 95 m² composé de 2 APPARTEMENTS + 2 BOXES (dont un double box) Un seul achat , plusieurs projets possibles ! Situé en plein centre de Servon, au rez-de-chaussée d’un petit immeuble bien entretenu, cet ensemble immobilier de 95 m² environ est actuellement organisé en deux espaces distincts avec entrées séparées : * Un premier espace à usage d’habitation ou professionnel type STUDIO : Grande pièce lumineuse, cuisine ouverte, salle d’eau, wc et espace de stockage ou bureau. * Un second espace type T2 : Entrée avec placards, séjour avec cuisine ouverte moderne, 1 chambre et salle d’eau avec wc. Une cloison les sépare : vous pouvez facilement les réunifier pour créer un grand appartement traversant, ou les faire communiquer tout en gardant deux univers distincts (il y a 2 entrées différentes). Pour qui ? * Un investisseur : les deux unités ont déjà été louées séparément (2 revenus locatifs) * Un professionnel : idéal profession libérale, indépendant ou artisan * Un particulier : grand logement atypique, évolutif, en plein centre de Servon Les + : - 2 boxes fermés en sous-sol sécurisé: 1 grand box double et 1 box simple => possibilité de les louer séparément pour les investisseurs - Double vitrage, climatisation réversible - Proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et axes routiers Pour visiter et vous projeter dans ce bien rare et polyvalent, contactez-moi sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.67€ par mois (soit 2228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Faveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.