Appartement 73 m² avec cave, jardin, garage le tout SANS AUCUNE CHARGE DE COPROPRIETE Au cœur de Soignolles-en-Brie, charmant village apprécié pour son cadre de vie paisible et verdoyant, découvrez ce bel appartement de 73 m² en rez-de-chaussée sans vis-à-vis, offrant un subtil équilibre entre charme de l’ancien et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et soignée où chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, le tout sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie lumineuse constitue un véritable lieu de convivialité et s’ouvre sur une belle et grande cuisine entièrement équipée. Un agréable espace extérieur avec terrasse complète ce bien, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement savourer des moments de détente au calme. Le bien dispose également d'une cave utilisée comme buanderie puis d’un grand garage d’environ 25 m² avec une mezzanine, un véritable atout rare sur le secteur, permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un bel espace de rangement. La maison est équipée d’une pompe à chaleur ainsi que d’un système de climatisation, assurant un confort thermique optimal tout au long de l’année. Autre avantage particulièrement recherché : l’absence totale de charges de copropriété, offrant un cadre de vie serein et économique au quotidien. Situé dans un environnement agréable, le bien profite de la qualité de vie du village de Soignolles-en-Brie, avec plusieurs commerces et services à proximité accessibles à pied : boulangerie, brasserie-restaurant, tabac, poste, city-stade ainsi qu’une école maternelle et primaire. Le collège se situe à Coubert et des lignes de bus permettent de rejoindre facilement Brie-Comte-Robert ou encore le RER de Melun, facilitant les déplacements vers les bassins d’emploi. Ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien un couple, une petite famille ou toute personne recherchant le calme d’un village de charme tout en restant proche des commodités. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et la qualité de vie qu’offre ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Bodevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 794918037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.