*STRASBOURG PROCHE KEHL – QUARTIER STARLETTE – 3 PIÈCES LOUÉ – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE AVEC VUE SUR L’EAU* Spécial investisseurs. Découvrez cet appartement récent de 61,14 m², situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2022. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à une terrasse d’environ 12 m², de deux chambres, dont une avec dressing, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Exposé ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable vue dégagée sur l’eau. Le quartier Starlette offre un cadre de vie moderne au bord des bassins, dans un secteur en plein développement, aux portes de l’Allemagne. Les transports en commun et un supermarché se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville de Strasbourg est accessible en une dizaine de minutes en transports en commun ou à vélo. L’appartement est vendu occupé dans le cadre d’un bail non meublé ayant pris effet le 15 juillet 2024. Loyer contractuel : 1 159,19 € hors charges par mois. Provision mensuelle sur charges : 160 €. Rentabilité brute : environ 4,28 %. Charges de copropriété : environ 606 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif, l’eau et l’ascenseur. DPE : B GES : A *Un emplacement de parking couvert est disponible en sus.* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.19€ par mois (soit 2426.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.