F3 traversant avec 2 balcons – 3ᵉ étage avec ascenseur – Quartier Vauban Au 3ᵉ étage d’un immeuble de 6 étages avec ascenseur, ce F3 traversant de 63 ,21 m² bénéficie d’une double exposition est‑sud et de 2 balcons sans vis-à-vis. L’appartement se compose d’un couloir desservant une première chambre d’environ 14 m², une cuisine indépendante d’environ 8 m², une salle de bain d’environ 4 m² et un WC séparé. Le séjour d’environ 16 m² distribue une deuxième chambre d’environ 13 m². Il dispose d’un chauffage collectif au gaz ainsi que d’une cave en annexe. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser ce logement selon vos envies. Idéalement situé dans le quartier Vauban, à proximité des commerces, écoles, tramway et du campus universitaire, l’appartement bénéficie d’une situation stratégique aux portes de l’Allemagne, offrant un cadre de vie pratique et un fort potentiel d’investissement, tout en étant par ailleurs idéal pour une famille. Contactez-moi et venez voir tout le potentiel de cet appartement! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yasmine Stoos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 945302388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.