Apartment 3 rooms of 94 m² in Strasbourg (67000)

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // QUAI KLEBER // LUMINEUX // PAS DE VIS A VIS // ASCENSEUR // 100M2 AU SOL //

Situé dans un ancien hôtel particulier chargé d'histoire datant de 1870, ce grand 3 pièces de 94 m2 (100 m2 au sol) offre tout le charme de l'ancien allié au confort moderne.

Au troisième étage avec ascenseur, il se distingue par son cachet exceptionnel et son emplacement privilégié, donnant sur une cour arborée apportant de la fraîcheur en été, au calme et sans vis à vis.

Passé le porche prestigieux , vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux.

L'appartement se caractérise par un grand espace de vie central très lumineux dans lequel vous prendrez grand plaisir à converser, lire, cuisiner, travailler....
Y pénétrer c'est l'adopter !

Il se compose également de deux belles chambres à l'opposé l'une de l'autre, d'une grande salle de bain avec WC, baignoire et douche à l'italienne, d'un coin buanderie pratique pour faciliter votre quotidien, ainsi qu'un second WC indépendant.

L'ensemble des pièces bénéficie d'un excellent niveau de luminosité et d'une disposition fluide, vous garantissant un espace de vie agréable et fonctionnel. Le chauffage individuel par plafond rayonnant libère tout l'espace des murs, et apporte une excellente performance énergétique ainsi que de très faibles charges.

La copropriété est parfaitement entretenue, aucun travail à prévoir.

Idéalement situé, vous bénéficierez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de lieux emblématiques de Strasbourg comme la Place Kléber, la Place des Halles, la Gare Centrale, le Tribunal Judiciaire ainsi que de toutes les commodités à quelques pas.

En option, un caveau vouté en pierre, habillé de bois, d'une surface totale de 62 m2, avec bar, toilettes équipée séparées avec lave-mains, qui n'attendra plus que vous pour passer de belles soirées entre amis à jouer au billard (ce dernier restera sur place).
Depuis le caveau, une porte sécurisée permet l'accès à la cave à vin (13 m2) avec une température idéale pour conserver vos grands crus.

Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien remis au goût du jour et venez découvrir ce lieu magnifique.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.67€ par mois (soit 1580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.