SOUS COMPROMIS Situé dans la résidence recherchée du Hameau de la Tour, cet appartement de 70m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable. Il se compose d’une entrée donnant sur un séjour lumineux de 24m², ouvert sur une terrasse et un jardin privatif de 45m² exposés sud, parfaits pour profiter de l’extérieur. La cuisine séparée de 7m² peut être aménagée selon vos besoins. L’espace nuit comprend deux chambres de 11m² chacune, une salle de bain et des WC indépendants. De nombreux rangements sont présents dans l’appartement, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Enfin, deux places en parking souterrain complètent ce bien. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts. Des propositions non contractuelles d'aménagement et de rafraichissement sont visibles suite aux photos du bien. La résidence est sécurisée, calme et bien entretenue, et propose l'accès à une piscine, un véritable atout pour les beaux jours. Elle est également située à proximité des transports et des commodités, se trouvant à 900m du tram B (arrêt Roustaing ou Forum) et à 7 minutes à pied de la gare de Talence Médoquine, facilitant ainsi les déplacements. Les charges de copropriété sont de 1 560€/an environ. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 543 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981637390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.