THIONVILLE CENTRE – APPARTEMENT T3 DE 87 M² – DERNIER ÉTAGE – À 5 MINUTES À PIED DE LA GARE Un emplacement privilégié, de beaux volumes et une belle luminosité : découvrez cet appartement T3 de 87 m² situé en plein cœur de Thionville ! Situé au 4e et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une exposition sud-ouest qui lui apporte une agréable luminosité tout au long de la journée. Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces et des commodités, il offre un cadre de vie pratique au quotidien. Dès l’entrée, un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement. Vous découvrirez un spacieux salon-séjour d’environ 35 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine séparée, entièrement équipée et rénovée en 2022, est accessible depuis le couloir et communique également avec le séjour. L’espace nuit se compose de deux chambres de 10 et 13 m², offrant de belles possibilités d’aménagement. Une salle de bain avec baignoire, vasque et sèche-serviettes ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Pour davantage de praticité, l’appartement dispose également d’une pièce de rangement d’environ 3 m² actuellement aménagée en dressing, d’un cellier faisant office de buanderie et de plusieurs placards encastrés. Les atouts de l’appartement - 87 m² habitables - 4e et dernier étage avec ascenseur - Exposition sud-ouest - Véritable parquet - Fenêtres remplacées en 2022 - Volets électriques dans le salon-séjour - Cuisine entièrement rénovée en 2022 - Fibre optique - Chauffage urbain - Résidence sécurisée avec digicode, visiophone, interphone et gardien - Toiture récemment refaite Informations complémentaires L’appartement ne dispose pas de place de stationnement privative. Toutefois, un parking souterrain situé à proximité immédiate, au niveau du centre commercial des Capucins, propose des abonnements à 33 € par mois. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 250 € et comprennent l’eau, le chauffage, les frais de syndic, le gardien, l’assurance de la copropriété ainsi que l’électricité des parties communes. Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé à Thionville ? Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdesslam Bettouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 749973111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.