UNIQUE À LA VENTE – RARE T3 EN ATTIQUE AVEC TERRASSE DE 25 M² environ – DISPONIBLE DE SUITE Adresse : 36 Avenue Jules Ferry, 74200 Thonon-les-Bains Type : T3 (2 chambres) Étage : Dernier étage (Attique) Surface habitable : 75,94 m² environ Visitable immédiatement : Soyez les premiers à découvrir ce bien d’exception en plein ciel au cœur de Thonon-les-Bains ! LE BIEN : VOLUMES GÉNÉREUX ET PERPÉTUELLE LUMINOSITÉ Situé au dernier étage de la prestigieuse résidence L'Éloge, ce superbe appartement traversant offre des prestations de premier ordre et une configuration idéale : Une pièce de vie majeure : Un magnifique espace séjour-cuisine de plus de 40 m² environ, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, parfait pour vos moments de vie et de réception. Une terrasse d'exception : Le point fort absolu de cet attique est sa sublime terrasse de 25,53 m² environ directement accessible depuis la pièce de vie. Un véritable salon extérieur suspendu pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le coin nuit préservé : Deux belles chambres confortables de 11,77 m² environ et 10,16 m² environ avec placards intégrés prévus. 2 box en sous sol et une cave. Prestations soignées : Une entrée accueillante avec rangements (5,84 m² environ), une salle de bains spacieuse (5,17 m² environ) et un WC séparé (2,70 m² environ) avec espace buanderie. L'ENVIRONNEMENT : LE PRESTIGE DU "TOUT À PIED" À THONON-LES-BAINS Idéalement situé au 36 avenue Jules Ferry, cet appartement vous fait bénéficier d'une qualité de vie citadine rare et très recherchée : Commerces au pied de chez vous : Un supermarché Carrefour Market se trouve à deux pas pour vos courses quotidiennes, complété par tous les commerces de proximité, boulangeries et services de l’avenue. Transports et connectivité : Parfaitement desservi, le quartier dispose de lignes de bus majeures à proximité immédiate. La gare de Thonon-les-Bains et les grands axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant les trajets des actifs et des travailleurs transfrontaliers. Cadre de vie idéal : À quelques minutes à pied du centre-ville animé, de ses célèbres thermes et des rives du splendide Lac Léman. LES PLUS QUI FERONT LA DIFFÉRENCE : Dernier niveau (Attique) : Le calme absolu, une luminosité maximale et aucun voisin au-dessus de vous. Prêt à vivre : Le logement est entièrement disponible et n’attend plus que vos valises. Espace extérieur rare : Une terrasse de plus de 25 m² environ au dernier étage en plein centre-ville est une opportunité extrêmement rare sur le marché actuel. CONTACT & VISITES : Une opportunité de cette qualité en attique ne reste pas longtemps sur le marché. Les visites sont possibles dès aujourd'hui. Contactez nous sans tarder pour réserver votre créneau de visite exclusif et laissez-vous séduire ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pontes EI (ID 35006), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.