❤️ COUP DE CŒUR ❤️ À VALBERTRAND – T3 récent avec terrasse dans une résidence de standing Dans le quartier très recherché de Valbertrand à Toulon, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 60 m² situé au sein d'une résidence contemporaine de 2017, intimiste et parfaitement entretenue de seulement 28 logements. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité et la qualité des prestations créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour un jeune couple, une petite famille ou des acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie confortable et moderne. L'espace de vie de près de 22 m², baigné de lumière, accueille une cuisine ouverte conviviale prolongée par une agréable terrasse de 12 m². Un véritable prolongement du séjour, parfait pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune équipée de son placard aménagé, d'une salle d'eau contemporaine avec double vasque, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements parfaitement intégrés. Les prestations sont particulièrement appréciables : * Résidence récente répondant aux dernières normes de construction * Excellente isolation thermique et phonique * Faible consommation énergétique * Ascenseur et accès PMR * Entrée avec placard aménagé * Nombreux espaces de rangement * Place de parking privative * Possibilité de location d'un box L'environnement constitue également un véritable atout. Vous profiterez d'un quartier résidentiel prisé, calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles accessibles à pied et des principaux axes routiers. Les autoroutes A50 et A57 se rejoignent rapidement et la gare de Toulon se situe à seulement une dizaine de minutes. Un appartement rare sur le secteur, réunissant confort moderne, économies d'énergie, qualité de vie et emplacement privilégié. Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite dans les meilleurs délais. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.33€ par mois (soit 1228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 282000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,55% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelia Denoual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 802573980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.