Grand T3 lumineux de 82 m² – Séjour de 36 m² – Charme et prestations soignées – L’Aguillon Situé dans le quartier recherché de l’Aguillon, découvrez ce superbe T3 de 82 m² entièrement aménagé avec goût, alliant espace, confort et luminosité. Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie de 36 m², baigné de lumière naturelle et pensé dans un esprit chaleureux et contemporain. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace convivial idéal pour recevoir. L’appartement dispose de deux belles chambres, dont une actuellement aménagée en bureau. Une proposition de home staging permet facilement de se projeter dans une seconde véritable chambre selon vos besoins. Vous bénéficierez également : - d’une salle d’eau moderne, - d’une buanderie, - de nombreux rangements, - ainsi que d’une décoration soignée mêlant authenticité, modernité et ambiance cosy. Chaque pièce a été pensée avec attention afin d’offrir un bien clé en main, lumineux et particulièrement agréable à vivre. À proximité immédiate des commodités, écoles et accès principaux, cet appartement rare sur le secteur saura séduire les amateurs de beaux espaces et de biens de caractère. Une visite s’impose. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.33€ par mois (soit 1936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 103328555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.