Rue Peyrolières, à deux pas de la Garonne, des commerces, des transports en commun (station de métro Esquirol à 300 m) et des établissements scolaires les plus réputés, ce superbe appartement en duplex de 100 m² Carrez prend place au premier étage d’un immeuble de caractère datant de 1850. Niché dans un hôtel particulier sécurisé, il conjugue avec élégance le charme de l’ancien et une rénovation soignée. Dès l’entrée, le décor est posé : plancher en bois massif, poutres apparentes et cheminée en pierre confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le salon lumineux, orienté ouest, invite à des moments conviviaux et reposants. La cuisine fermée, parfaitement agencée, permet de cuisiner en toute sérénité. Côté nuit, une spacieuse chambre principale offre un véritable cocon, complétée par une seconde chambre à l'étage plus intime, idéale pour un enfant. L’appartement dispose également d’une salle de bains, d’une salle d'eau, de deux toilettes indépendants et d’un espace bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail. En complément, une cave en sous-sol ainsi qu’un galetas au troisième étage apportent de précieux espaces de rangement, particulièrement rares en centre-ville. Ce bien au charme indéniable séduira les amateurs de lieux de caractère et de belles adresses toulousaines. Une visite s’impose : contactez-moi dès aujourd’hui pour le découvrir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.44€ par mois (soit 713.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Senga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 850759788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.